2013-й став роком реформ на ринку нерухомості. Були введені три законодавчі зміни: податок на житло, нові правила його оцінки та обмеження на розрахунки готівкою сумою до 150 000 грн. У 2014 році стане ясно, як це відіб'ється на ринку.Новий податокУ січні 2013 року набрала чинності стаття 265 Податкового кодексу, що встановлює порядок обчислення і сплати податку на нерухомість. Нововведення стосується громадян і юридичних осіб, що володіють квартирою житловою площею понад 120 кв. м або будинком метражем не менше 250 кв. м. Податок нараховується на квадратні метри, що перевищують зазначені 120 кв. м для квартири і 250 кв. м – для дому. Ставку податку встановлюють міські або селищні ради. Для квартир площею до 240 кв. м і будинків до 500 кв. м вона не повинна перевищувати 1% мінімальної заробітної плати. Для житла більшої площі – 2,7%. Наприклад, враховуючи, що з грудня мінімальна зарплата в Україні становить 1218 грн., власник квартири площею 200 кв. м повинен буде заплатити 974,4 грн. податку. Виплати будуть проводитися раз на рік. Перші квитанції з нарахованими до сплати сумами власники житла отримають в квітні майбутнього року.Обмеження виплатУ вересні 2013 року набула чинності постанова НБУ про обмеження готівкових розрахунків у гривні сумою до 150 000 грн. Як правило, вартість житла перевищує її, тому покупець і продавець нерухомості тепер повинні здійснювати операції через банк. Для цього потрібно відкрити рахунок, покласти на нього гроші і перевести їх на інший. За цю операцію банк бере комісію від 0,3% до 1% від суми переказу. Крім того, НБУ вимагає проведення безготівкових операцій у гривні. Тому українцям, які звикли зберігати заощадження в доларах, потрібно буде перевести валюту в гривні. Всі ці новації разом збільшують вартість житла на 1-2%.Нові правила оцінкиЗ 1 листопада 2013 вступили в силу нові правила оцінки рухомого і нерухомого майна. При здійсненні операцій з нерухомістю необхідно отримати оцінку її вартості у фахівця, який має спеціальне свідоцтво. Раніше оцінку могли проводити в Україні близько 5000 оцінювачів. У жовтні минулого року до Держреєстру оцінювачів були включені лише 1540 фахівців, які отримали право проводити оцінку за новими правилами. Противники нововведення кажуть, що брак фахівців заморозить ринок. Їх побоювання небезпідставні. Кабмін планував ввести нові правила оцінки нерухомості ще в серпні, але переніс нововведення на листопад саме унаслідок дефіциту оцінювачів. У результаті проблема не вирішена і до цього дня. Тому до 1 лютого 2014 діє перехідний період, коли юридичну силу матимуть оцінки, що проводяться фахівцями, які не пройшли спеціальне навчання. Незважаючи на песимістичні очікування, колапсу на ринку нерухомості в 2013 році не відбулося. У першому півріччі кількість транзакцій при угодах з житловою нерухомістю знизилося незначно – на 6% порівняно з аналогічним періодом 2012 року, повідомили в Мін'юсті. У 2014 році ринок «звикне» до нових правил розрахунку і оцінки житла, припускають ріелтори. І прогнозують цінову стабільність на нерухомість. Для зростання цін на квадратні метри в Україні необхідні масштабні макроекономічні події: поліпшення умов іпотечного кредитування і стрімке економічне зростання. Поки підстав для цього немає.
