ринок, нерухомості, податок, оцінювання, обмеження

Ринок нерухомості: чого чекати кіровоградцям

15.01.2014 | 17:17
773

2013-й став роком реформ на ринку нерухомості. Були введені три законодавчі зміни: податок на житло, нові правила його оцінки та обмеження на розрахунки готівкою сумою до 150 000 грн. У 2014 році стане ясно, як це відіб'ється на ринку.Новий податокУ січні 2013 року набрала чинності стаття 265 Податкового кодексу, що встановлює порядок обчислення і сплати податку на нерухомість. Нововведення стосується громадян і юридичних осіб, що володіють квартирою житловою площею понад 120 кв. м або будинком метражем не менше 250 кв. м. Податок нараховується на квадратні метри, що перевищують зазначені 120 кв. м для квартири і 250 кв. м – для дому. Ставку податку встановлюють міські або селищні ради. Для квартир площею до 240 кв. м і будинків до 500 кв. м вона не повинна перевищувати 1% мінімальної заробітної плати. Для житла більшої площі – 2,7%. Наприклад, враховуючи, що з грудня мінімальна зарплата в Україні становить 1218 грн., власник квартири площею 200 кв. м повинен буде заплатити 974,4 грн. податку. Виплати будуть проводитися раз на рік. Перші квитанції з нарахованими до сплати сумами власники житла отримають в квітні майбутнього року.Обмеження виплатУ вересні 2013 року набула чинності постанова НБУ про обмеження готівкових розрахунків у гривні сумою до 150 000 грн. Як правило, вартість житла перевищує її, тому покупець і продавець нерухомості тепер повинні здійснювати операції через банк. Для цього потрібно відкрити рахунок, покласти на нього гроші і перевести їх на інший. За цю операцію банк бере комісію від 0,3% до 1% від суми переказу. Крім того, НБУ вимагає проведення безготівкових операцій у гривні. Тому українцям, які звикли зберігати заощадження в доларах, потрібно буде перевести валюту в гривні. Всі ці новації разом збільшують вартість житла на 1-2%.Нові правила оцінкиЗ 1 листопада 2013 вступили в силу нові правила оцінки рухомого і нерухомого майна. При здійсненні операцій з нерухомістю необхідно отримати оцінку її вартості у фахівця, який має спеціальне свідоцтво. Раніше оцінку могли проводити в Україні близько 5000 оцінювачів. У жовтні минулого року до Держреєстру оцінювачів були включені лише 1540 фахівців, які отримали право проводити оцінку за новими правилами. Противники нововведення кажуть, що брак фахівців заморозить ринок. Їх побоювання небезпідставні. Кабмін планував ввести нові правила оцінки нерухомості ще в серпні, але переніс нововведення на листопад саме унаслідок дефіциту оцінювачів. У результаті проблема не вирішена і до цього дня. Тому до 1 лютого 2014 діє перехідний період, коли юридичну силу матимуть оцінки, що проводяться фахівцями, які не пройшли спеціальне навчання. Незважаючи на песимістичні очікування, колапсу на ринку нерухомості в 2013 році не відбулося. У першому півріччі кількість транзакцій при угодах з житловою нерухомістю знизилося незначно – на 6% порівняно з аналогічним періодом 2012 року, повідомили в Мін'юсті. У 2014 році ринок «звикне» до нових правил розрахунку і оцінки житла, припускають ріелтори. І прогнозують цінову стабільність на нерухомість. Для зростання цін на квадратні метри в Україні необхідні масштабні макроекономічні події: поліпшення умов іпотечного кредитування і стрімке економічне зростання. Поки підстав для цього немає.

30.09.2020 16:06
На Кірoвoградщині пoтрібні близькo 50 зварників різнoгo прoфілю. Про це "Акулі" повідомили в обласному центрі зайнятості. Рoбoтoдавці oбласті пoтребують 47 зварників різнoгo спрямування. ...
30.09.2020 15:35
У Кропивницькому адвокат Олег Бойко подав до суду заяву прo виплату пів мільйoна гривень мoральнoгo відшкoдування рoдині загиблoгo хлoпчика в селі Бoгданівка Знам’янськoгo райoну.Про це йдеться...
30.09.2020 15:00
В обласному центрі винуватець ДТП на перехресті вулиці Архангельська та Преoбраженська має сплатити збитки.Про це рoзпoвів слідчий Сергій Яверницький, передає "Акула". За йoгo слoвами, збитки...
30.09.2020 14:16
В обласному центрі припинено спробу перекиду заборонених предметів на територію виправної колонії.Про це повідомили на сайті установи, передає "Акула". 25 вересня в хoді відпрацювання...
30.09.2020 13:45
У середу, 30 вересня 2020 рoку, керівник Кірoвoградськoї oбласнoї прoкуратури Вoлoдимир Твердoхліб представив кoлективу свoїх заступників. Про це повідомили в пресслужбі прокуратури області,...
Елеватор КЗК